07.01.2019, 18:00
Чого чекати на ринку нерухомості у 2019-му?
Як позначаться вибори на цінах на нерухомість? Що буде з іпотекою? Чи зросте вартість оренди житла? Експерти спрогнозували, чого чекати від ринку нерухомості України у 2019-му році.
За словами фахівців, у 2019-му на різкі зміни на ринку нерухомості України очікувати не варто, проте певними особливостями він все ж відзначиться, - про це пише 24 канал.
Як зазначає голова комітету з інформаційних технологій, сервісів, аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас, вибори ніколи не додавали позитиву на ринку нерухомості.
Раніше було так, що великі бюджети виборчих кампаній спершу приходили у штаби , потім розподілялось між учасниками процесу і врешті-решт якась частина – доволі значна – осідала на ринку нерухомості,
– зазначив експерт, проте впродовж останніх кількох років, за його словами, такого не спостерігається.
Щоправда, фахівець зазначає одразу дві пари виборів, які чекають на Україну у 2019-му, швидше вплинуть на психологічне налаштування українців – спершу чекатимуть президентських виборів, потім парламентських і це може позначитись більше на комерційній нерухомості, ніж на "живій, оскільки економ-сегмент як працював, так і працюватиме.
На ринку комерційної нерухомості, за прогнозами фахівців, у 2019-му можливі невеликі застої.
"Якщо з її орендою буде більш-менш все стабільно (у 2018-му ринок комерційної нерухомості в Україні дуже добре себе почував: збільшувалась вакантність, росли ціни), то з погляду інвестицій, вкладень у певні об’єкти – вже виникатимуть питання", – змалював ймовірну перспективу Едуард Бразас.
Макроекономічні процеси, які мають вплив на економіку України, також впливатимуть й на вітчизняний ринок нерухомості. Так, за словами експерта, з погляду макроекономіки нікуди не зникнуть такі негативні фактори, як пікові виплати по зовнішніх боргах України і політика Нацбанку з погляду стримування інфляції та облікових ставок.
Як щодо іпотеки?
Судячи з ситуації в макроекономіці – жодних приводів говорити про те, що ми до кінця року отримаємо іпотечні ставки хоча б на рівні 11-12% річних у гривні, щоб перезапустити ринок нерухомості – такого приводу немає зовсім, – наголосив Бразас.
Експерт зазначає, що на сьогодні ті державні цільові програми, які мають на меті стимулювати купівлю житла, діють вкрай точково і глобального впливу на ринок нерухомості не мають. Так, державна програма "Доступне житло" відновила роботу лише наприкінці листопада 2018-го.
"До всього, на жаль, не з'явились очікувані драйвери росту, серед яких запуск цивілізованого ринку землі і заміна податку на прибуток податком на виведений капітал. Це ті речі, які непрямо у 2019-му році мали б свою позитивну роль у розвитку ринку нерухомості в Україні", – переконаний представник Асоціації фахівців з нерухомості.
За його прогнозом, вже зараз можна стверджувати, що ринок нерухомості в Україні у 2019-му буде не стабільно добре розвиватись, а стабільно міцно тримати себе в руках.
Падати у нього приводів немає, але рости приводів у нього також не з'явиться. Звідси – достатньо стабільні ціни, активність ринку в економ-сегменті.
За словами експерта, ситуація з орендою буде схожою на тенденції останніх років – увесь рік відносно стабільний, а зростання спостерігатиметься у серпні-вересні і, як й раніше, скорочуватиметься пропозиція в економ-сегменті.
Загалом експерти виокремлюють 7 тенденцій, яких варто чекати від ринку нерухомості України у 2019-му:
- ціни стабільні, але приводу для зростання поки немає;
- активність ринку зосереджена в економ-сегменті;
- скорочення пропозиції в економ-сегменті на вторинному ринку нерухомості;
- стабілізація пропозиції на первинному ринку, темпи запуску нових об'єктів зменшуються;
- в сегменті оренди – затишшя до серпня-вересня 2019-го, після чого спостерігатиметься невеликий ріст;
- іпотеки не буде;
- ринок комерційної нерухомості буде не надто активним.
За темою
- Коли краще купувати нерухомість – думка експерта
31.07.2019, 17:53
- В Україні зросли обсяги продажу житла
01.11.2018, 09:15
- Попит на ринку нерухомості залишається високим
12.09.2018, 15:34
- Великі зміни можуть трапитися з орендою житла
27.07.2018, 15:59
Обговорення
Економіка
ТОП
Військовий зі Львівщини відправляв ухилянтів за кордон під виглядом службових відряджень
Один загиблий та троє травмованих внаслідок ДТП на Дрогобиччині
На Львівщині правоохоронці викрили далекобійника, який намагався незаконно переправити через кордон військовозобов’язаного
Завтра Львів попрощається із захисником Тарасом Сорокою
У Львові облаштували перше «смарт-перехрестя»
ФОТО
Відео
У Повітряних силах пояснили, чому "шахеди" долітають аж до Львова
Коментар
Блоги
Мирослав Дністрянський
СИСТЕМА ДЕРЖАВНОЇ ВЛАДИ Й МІСЦЕВОГО САМОВРЯДУВАННЯ В УКРАЇНІ: ПРОБЛЕМИ Й СУПЕРЕЧНОСТІ ФУНКЦІОНУВАННЯ
Михайло Цимбалюк
Бюрократи, що прикриваються євроінтеграцією
Василь Чорний
Псевдосоціологія від проросійських ресурсів: розбір і спростування фейку