За умови відносно стабільної ситуації на валютному ринку та поступового зниження інфляції, у 70% об’єктів первинного ринку житла ціни зміняться не суттєво. Водночас у найбільш затребуваних форматах — багатофункціональних житлових комплексах live-work-play, вертикальних курортних ЖК та апарт- готелях — можливе більш помітне зростання вартості (понад 5%), але залежно від попиту, стадії зведення та локації.

Таку думку West News висловив Віктор Козачок, засновник компанії Kovcheg Developer.

За словами експерта, наразі первинний ринок житла перебуває у стані “когнітивного дисонансу”. Адже прив’язка вартості квадратного метра до курсу долара вже не працює.

“Наприкінці минулого року, спираючись на макропрогнози та державний бюджет на 2025 рік, більшість девелоперів закладали у вартість м² курс “із запасом” — від 45 грн/$. Однак, упродовж року ми побачили, що курс долара та інфляція розходяться. Найточніший індикатор інфляції зараз — це вартість будівельно-монтажних робіт, яка у 2025 році зросла щонайменше на 12–17% у гривні. Для більшості девелоперів саме це є головним орієнтиром у ціноутворенні”, — зазначає Віктор Козачок.

Посилаючись на дані ЛУН, він вказав, що у першому півріччі 2025 року ціни на новобудови у більшості областей та Києві зросли на 1–14% у гривні. В окремих проєктах у рекреаційних локаціях західних областей та Одеському регіоні зростання перевищило 15%.

“У січні ми бачили ціни “наперед”. Ринок швидко змусив переглянути стратегію: коли за твоїми цінами не купують, доводиться робити акції, знижки та майже безвідсоткове розтермінування. Водночас у західних регіонах, Києві та області зберігається високий попит, і там ще далеко до цінової “стелі””, — коментує девелопер.

Експерт розповів, що за останні 5-7 років частка комплексних, концептуальних проєктів зросла з 2–3% до 5–7%, і ця тенденція продовжується.

“Як би парадоксальним це не видавалося, але, час від часу ми стикаємося з тим, що покупці готові платити за м² на 15–20 тис. грн більше за умови високої якості, комплексної інфраструктури, безпеки, природного оточення та інвестиційної привабливості ЖК. Тепер формула покупки змінилася: не просто “вкласти — жити”, а “вкласти — жити — продати — заробити”», — пояснює Віктор Козачок.

За його словами, на сьогодні ключовими вимогами до об’єктів є:

• якісне будівництво (екологічні матеріали, енергоощадні технології, продумані планування, готовий ремонт);

• самодостатня інфраструктура для життя, роботи та відпочинку;

• безпека (від охорони до укриттів);

• рекреаційні можливості (“курортні” об’єкти нерухомості);

• високий рівень сервісу та додаткових послуг;

• потенціал зростання вартості.
   

Він звернув увагу на те, що з 2025 року на ринку поступово почали з’являтися об’єкти нового, місцями “революційного” формату. Вони поєднують готельний формат із класичним житлом, де покупці стають юридичними власниками квартир із готельним сервісом, переважно в курортних зонах.

За прогнозом фахівця, попри інформаційне “хвилювання” та суперечливий шквал повідомлень у ЗМІ, війна залишається ключовим стримувальним фактором для покупців.

“Складно передбачити завершення “гарячої” фази війни та стан економіки у 2026 році. Проте, восени цього року різких стрибків цін не очікується. Ми прогнозуємо, що зростання не перевищить кількох відсотків і торкнеться лише проєктів із високим попитом. У деяких концептуальних комплексах ціна може зрости на 35–40% від старту будівництва до здачі, але “стандартні” проєкти, розпочаті ще 3–4 роки тому, стають менш конкурентними”, — підсумовує Віктор Козачок.