За місяць до початку повномасштабного вторгнення Росії в Україну інвестиційний фонд, пов’язаний із бізнесменом і фігурантом справи «Мідас» Тімуром Міндічем, придбав у Києві 77 квартир у житловому комплексі бізнес-класу за цінами, що більш ніж на 60% нижчі за ринкові. Про це свідчать документи, з якими ознайомилися журналісти.

Йдеться про житловий комплекс Riverdale поблизу станції метро «Деміївська». Забудовником проєкту є Perfect Group, яку ЗМІ пов’язують з народним депутатом Дмитром Ісаєнком, обраним від забороненої партії ОПЗЖ.

Деталі угоди

У січні 2022 року ЗНВКІФ «Генезіс», який із жовтня 2021 року офіційно належить Міндічу, уклав 77 договорів купівлі-продажу майнових прав на квартири у першій черзі будівництва. Загальна сума угоди становила 88,4 млн грн.

Середня ціна для фонду — 18 тис. грн за квадратний метр (близько 640 доларів на той момент). Для звичайних покупців вартість квадратного метра в цьому ж ЖК починалася щонайменше від 48 тис. грн (приблизно 1700 доларів). За підрахунками журналістів, загальна сума наданої знижки перевищила 5 млн доларів.

Експерти зазначають, що така знижка є нетиповою навіть для великих «пакетних» інвесторів. Більше того, за словами CEO Perfect Group Олексія Коваля, ще у 2020 році собівартість будівництва житла бізнес-класу становила 1000–1400 доларів за квадратний метр, тобто значно перевищувала ціну, за якою квартири продавали фонду Міндіча.

У публікації припускають, що настільки суттєвий демпінг може мати ознаки прихованої неправомірної вигоди. Журналісти проводять паралелі з іншими справами, які нині розглядає Вищий антикорупційний суд.

Що відбулося з проєктом далі

Будівництво комплексу стартувало у 2021 році, а введення в експлуатацію обіцяли наприкінці 2024-го. Однак станом на грудень 2025 року зведено лише монолітний каркас одного 14-поверхового будинку. Нова заявлена дата здачі перших секцій — перший квартал 2027 року, при цьому активні будівельні роботи наразі не ведуться.

У жовтні 2025 року фонд «Генезіс» розірвав усі 77 договорів, пославшись на істотне порушення забудовником строків введення об’єктів в експлуатацію. Згідно з умовами угод, забудовник має повернути кошти протягом трьох років. Чи розпочалося фактичне повернення грошей — невідомо.

Нагадаємо, раніше ЗМІ повідомляли, що щодо Тімура Міндіча відкрито кримінальне провадження за ст. 111 КК України (державна зрада). Друга частина цієї статті, застосовна в умовах воєнного стану, передбачає покарання від 15 років позбавлення волі до довічного ув’язнення з конфіскацією майна.